Cómo comprar una propiedad en Baja California Sur si eres extranjero

 “Rodéate de profesionales. Tu abogado y notario serán tus mejores aliados para una compra segura.”

Por Valentina Lozano, BCS Real Estate 360°

Baja California Sur no es solo playas de ensueño y atardeceres inolvidables: se ha convertido en uno de los destinos favoritos para quienes desean invertir, jubilarse o cambiar de vida.

Pero ojo: comprar propiedad en México siendo extranjero tiene reglas especiales, y conocerlas es clave para evitar sorpresas.

Paso 1: Entiende el fideicomiso (bank trust)

Como extranjero, no puedes comprar tierra directamente en la llamada "zona restringida" (50 km de la costa, 100 km de las fronteras), pero sí puedes hacerlo mediante un fideicomiso bancario. Es un contrato con un banco mexicano que mantiene el título de la propiedad a tu nombre, dándote todos los derechos de uso, disfrute, venta y herencia. Se renueva cada 50 años.

Paso 2: Trabaja con agentes certificados

Busca agentes miembros de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), con experiencia en operaciones internacionales. Pregunta por su historial, revisa reseñas y desconfía de ofertas que suenan demasiado buenas para ser verdad.

Paso 3: Sigue el proceso legal

El proceso incluye firma de contrato, revisión de títulos en el Registro Público, apertura del fideicomiso, formalización ante notario y pago de impuestos (2–4% del valor).

Paso 4: Considera los costos

Piensa no solo en el precio de compra: contempla el predial anual (impuesto a la propiedad), mantenimiento y cuotas del fideicomiso.

Requisitos legales para la compra de propiedades

Si eres extranjero y deseas adquirir una propiedad en México, deberás cumplir con ciertos pasos y presentar la documentación necesaria:

Documentos básicos: Incluyen el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), documentación fiscal y un permiso de residencia temporal o permanente emitido por el Instituto Nacional de Migración (INM).

Proceso legal: Un notario público juega un papel clave. Verifica la identidad del comprador, asegura que la propiedad esté libre de gravámenes y gestiona la escritura. También se encarga de incluir la Cláusula Calvo, una declaración donde el comprador renuncia a la protección diplomática en casos legales.

"Es recomendable contar con asesoría de expertos legales e inmobiliarios para evitar riesgos y garantizar una transacción segura."

Desde 2025, la Ley Federal de Derechos establece un costo de $4,640.00 MXN para tramitar el escrito de convenio de renuncia.

Además, los compradores extranjeros deben tener en cuenta los siguientes impuestos:

ISAI: Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles.

ISR: Impuesto sobre la Renta.

Predial: Impuesto anual sobre la propiedad.

Testimonio: Sarah, una canadiense de 52 años, compró un condominio de dos recámaras frente al mar en La Paz. “El fideicomiso me parecía complicado, pero con un buen abogado fue sencillo,” cuenta. “Desde que vi el anuncio hasta que tuve las llaves pasaron cuatro meses. El agente fue fundamental, me ayudó con los trámites bancarios, las visitas a la notaría y la firma. Ahora paso medio año aquí y medio año en Vancouver, y no puedo imaginar un mejor equilibrio. Tener un equipo local confiable hizo toda la diferencia.”

📌 Consejo de Valentina: “Rodéate de profesionales. Tu abogado y notario serán tus mejores aliados para una compra segura.”