Entre la tierra y el mar: nuevas coordenadas del desarrollo inmobiliario en Baja California Sur

Según datos del Registro Público de la Propiedad, la compraventa de terrenos y casas en La Paz se duplicó entre 2020 y 2024.

Desarrollos en BCS

Por Valentina Lozano | BCSRealEstate360

Baja California Sur es hoy un laboratorio a cielo abierto del desarrollo inmobiliario en México.

Entre litorales de belleza intacta, reservas ecológicas, y comunidades que aún conservan su esencia, se dibuja un nuevo mapa de inversiones que desafía a promotores, autoridades y residentes a responder con equilibrio y responsabilidad.

La semana pasada, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) publicó datos clave: La Paz y Los Cabos concentran el 86% de las solicitudes de cambio de uso de suelo para fines habitacionales y turísticos.

Este dato, lejos de ser sólo un indicador urbanístico, refleja una tendencia nacional: los inversionistas buscan zonas de alto valor natural, pero también de alta fragilidad.

📈 ¿Qué mueve al mercado?

El crecimiento poblacional, la migración de residentes nacionales y extranjeros —principalmente norteamericanos— y una creciente comunidad de trabajadores digitales, han impulsado la demanda de vivienda.

Según datos del Registro Público de la Propiedad, la compraventa de terrenos y casas en La Paz se duplicó entre 2020 y 2024.

Pero no todo es especulación. También hay nuevas formas de habitar: desarrollos ecológicos, comunidades con baja densidad, y espacios que integran energía solar, reciclaje de agua, y protección de flora endémica.

Lo que antes era una tendencia hoy es exigencia: la sostenibilidad dejó de ser opcional.

🧭 El reto: desarrollo con sentido

Como asesora inmobiliaria y observadora del ecosistema de negocios en BCS, he visto cómo el concepto de lujo ha evolucionado. Ya no se mide por metros cuadrados o acabados italianos, sino por el impacto ambiental neto cero, la armonía con el entorno, y la huella social positiva que un proyecto deja.

Los compradores —particularmente extranjeros— preguntan cada vez más sobre permisos, impacto ambiental, acceso legal al agua y vínculos con las comunidades locales.

Es una señal clara: el mercado está cambiando y exige transparencia.

🌱 Voces que emergen

En Loreto, un grupo de vecinos ha logrado frenar la tala de manglares para construir un complejo turístico sin manifiesto ambiental aprobado.

En Todos Santos, un colectivo de arquitectos ha creado el primer manual de diseño bioclimático regional, que ya empieza a ser referencia para nuevos desarrollos.

¿Y el gobierno? Hay avances. El Ayuntamiento de La Paz y el Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) han lanzado una consulta pública sobre nuevos criterios de densidad y movilidad urbana. Pero la regulación aún camina más lento que la maquinaria pesada.

Baja California Sur no necesita más metros cuadrados construidos: necesita más metros cuadrados conscientes.

El reto es mayúsculo, pero no imposible. Si como sociedad aprendemos a valorar la riqueza ambiental, cultural y humana que habita esta tierra, el futuro inmobiliario será más que negocio: será legado.

Porque entre la tierra y el mar, también se construyen principios.